Imóvel Comercial para Locação – Vila São José

Já pensou em assumir um ponto histórico da cidade e transformá-lo em um negócio de alto potencial?

Este imovel comercial de 90 m² foi por mais de 33 anos a tradicional Pizzaria O Marujo, a primeira da Vila São José, localizada ao lado do famoso Bar do Peixe (desde 1963).

🏠 Contexto histórico e valor agregado

O imóvel abrigou a Pizzaria O Marujo (1992–2024), referência para milhares de clientes.

Décadas de tradição em um endereço de alto fluxo e reconhecimento.

Localização privilegiada: ao lado de um dos bares mais conhecidos da região e grande sao paulo

Estrutura diferenciada, pronta para operar no modelo similar a dark kitchen, otimizando espaço e reduzindo custos.

Versatilidade: pode rodar 3 a 5 operaçoes simultaneamente, sob o mesmo CNPJ, com apoio de cozinha central.

📐 Detalhamento do imóvel (90 m² otimizados)

Salão térreo (≈ 35 m²): forno a lenha construído em 1992, bancadas de pedra para preparo, área de caixa e expedição.

Estoque de lenha integrado: embaixo do forno e sob a escada.

Salão superior (≈ 20 m²): pode ser usado como estoque seco, escritório ou uma nova operação

Espaço técnico (≈ 10 m²): pronto para instalação de tubulação de exaustão conectando todas as salas.

3 salas interligadas (≈ 25 m²):

Planejadas para diversificação (esfiha, frango/batata, massas, marmitas fitness) etc

Cada sala pode ter coifa individual e funcionar como “mini-cozinha”.

Possibilidade de rodar operações diferentes em paralelo, no estilo dark kitchen.

👉 Cada metro quadrado é produtivo, voltado à operação.

💡 Oportunidade de negócio

Além da pizzaria montada no salão inferior, o espaço comporta novos segmentos (esfiha, frango, massas, marmitas).

Modelo pensado para otimizar custos, permitindo que sócios ou familiares operem juntos e distribuam funções.

Potencial para trabalhar até 24h com múltiplos produtos e canais de venda.

💵 Condições

Aluguel: R$ 4.200/mês + IPTU (R$ 200).

Valor muito baixo considerando a estrutura pronta e o potencial de faturamento que o imóvel oferece.

⚡ Caso haja interesse, podemos apresentar um Business Plan detalhado, mostrando cenários de faturamento e expansão, e como o valor do aluguel se torna pequeno diante do potencial do negócio.

📌 Importante: não há garantias de resultado, pois o sucesso depende do esforço, gestão e dedicação de quem assumir.

📞 Entre em contato e venha conhecer o espaço que pode ser a base do seu próximo grande negócio.